Долги по ЖКХ: можно ли их списать и при чём тут срок давности
Долг по ЖКХ не исчезает сам: у требования есть общий срок давности три года, но суд применяет его только по заявлению должника, а считается он отдельно по каждому месячному платежу. Через банкротство такие долги тоже можно включить в общую картину, но здесь важна дата, потому что платежи до и после принятия заявления закон различает.
Ответ подготовил: Павел Никифоров, Руководитель, юрист · компания работает более 5 лет · ИП Никифоров П. Ю., ОГРНИП 324300000028724 · 8 (8512) 99-45-57
Когда плата за ЖКХ считается просроченной и с какого момента идёт срок давности?
Сейчас плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Выходит, у каждого месяца свой срок оплаты, а долг по ЖКХ складывается из отдельных месячных платежей.
Общий срок исковой давности составляет три года. Для обязательств с определённым сроком исполнения давность начинается по окончании срока исполнения. Из этих двух норм следует, что отсчёт по каждому месячному платежу идёт от его собственной даты оплаты, а не от начала долга в целом. Как суд применит это к вашим платежам, видно только по датам и расчёту взыскателя.
Спишется ли долг по ЖКХ сам, если три года прошли?
Нет, сам он не исчезает. Требование о защите права суд принимает к рассмотрению независимо от истечения срока давности, а давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Если такое заявление сделано и срок действительно истёк, это основание для отказа в иске.
Это значит, что срок давности работает как возражение в споре, а не как автоматическое списание. Когда и в какой форме его заявлять, зависит от того, на какой стадии находится ваше дело.
Что может сдвинуть или обнулить срок давности?
Течение срока давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва срок начинается заново, а время, истекшее до перерыва, в новый срок не засчитывается. Что именно в вашей переписке или платежах суд сочтёт признанием, зависит от конкретных документов.
Поэтому до того, как что-то подписывать и оплачивать по старым периодам, полезно сначала понять, за какие месяцы предъявлено требование и какие из них уже за пределами трёх лет.
Как срок давности связан с пенями?
С истечением срока давности по главному требованию истёк срок и по дополнительным (проценты, неустойка и т. п.). Пени за просрочку платы за жильё, по общему правилу жилищного законодательства, начисляются с тридцать первого дня просрочки. Значит, если по основному платежу давность прошла, она затрагивает и начисленные на него пени.
Размеры пеней сейчас регулируются в том числе временным порядком, который устанавливает правительство, поэтому считать их по старой формуле нельзя. Сколько и за какой период начислено именно вам, видно в расчёте взыскателя.
Из чего состоит долг по ЖКХ и почему это важно?
Для собственника квартиры в многоквартирном доме плата включает три части: содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и коммунальные услуги. В платёжке это отдельные строки, и срок давности, период и размер проверяют по каждой из них отдельно.
Бывает, что в одном долге смешаны старые и свежие месяцы, завышенные начисления и неверно разнесённые оплаты. Поэтому вопрос «сколько я должен на самом деле» решается раньше, чем вопрос «как платить».
Можно ли списать долги по ЖКХ через банкротство?
После завершения расчётов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных в процедуре. Из этого правила есть исключения, и отдельной строкой «долги за ЖКХ за прошлые периоды» среди них нет.
Но важна дата. Платежи, возникшие после принятия судом заявления о банкротстве, закон называет текущими: они в реестр кредиторов не включаются, и их правила отличаются. Платежи за месяцы до этой даты — обычное требование. Подходит ли банкротство именно вам, зависит от всей картины долгов, а не от одной задолженности за коммуналку; это смотрят на разборе.
От чего зависит, что будет с вашим долгом по ЖКХ
- За какие месяцы предъявлено требование и какие из них старше трёх лет
- Были ли платежи или обращения, которые можно счесть признанием долга
- Какие части долга предъявлены: содержание, капремонт, коммунальные услуги
- Как рассчитаны пени и за какой период
- Есть ли уже судебный документ или производство у приставов
- Есть ли у вас другие долги, и какая в сумме общая картина
- Подходит ли вам внесудебная процедура или нужен суд
Ответьте на несколько вопросов в коротком опросе на главной странице (#kviz): бесплатный разбор по вашим цифрам покажет, что из этого применимо к вам и с чего начать.
Разберём вашу ситуацию
Первая консультация без оплаты. Если процедура вам не подходит — так и скажем, и денег за это не возьмём.
Чего мы не скажем на этой странице
Мы не скажем, что срок давности по вашему долгу истёк или что суд его применит: это видно только по датам платежей и по документам взыскателя.
Мы не скажем, нужно ли вам банкротство из-за долга по ЖКХ, не увидев всех ваших долгов, доходов и имущества.