Заберут ли единственное жильё при банкротстве
Жильё, которое единственное пригодное для постоянного проживания для вас и вашей семьи, по закону не обращают в счёт долгов, и в банкротстве финансовый управляющий исключает его из имущества к продаже. Защита не работает, если квартира в ипотеке, а доля, второе жильё и недавние сделки с ним решаются по документам.
Ответ подготовил: Павел Никифоров, Руководитель, юрист · компания работает более 5 лет · ИП Никифоров П. Ю., ОГРНИП 324300000028724 · 8 (8512) 99-45-57
Какое жильё закон выводит из-под взыскания?
Взыскание не обращают на жилое помещение, если оно единственное пригодное для постоянного проживания и для должника, и для членов семьи, которые живут с ним. Так сказано в Гражданском процессуальном кодексе, в перечне имущества, на которое нельзя обратить взыскание.
Та же защита есть у земельного участка, на котором расположено такое жильё. Главное слово здесь «единственное»: закон смотрит на семью, а не только на человека, который идёт в процедуру.
Кто решает, что жильё защищено?
В банкротстве финансовый управляющий исключает из конкурсной массы, то есть из имущества, которое идёт на продажу, то, на что по процессуальному закону нельзя обратить взыскание. Если мнения расходятся, спор решает арбитражный суд.
Отсюда практический вывод: защита работает не сама по себе, а через документы на жильё и состав семьи, которые подтверждают, что оно единственное.
Что меняется, если жильё в ипотеке?
Здесь защита не действует: процессуальный кодекс прямо делает исключение для жилья, которое заложено по ипотеке, если по закону об ипотеке на него можно обратить взыскание.
Как делятся деньги от продажи такой квартиры и можно ли договориться с банком, мы разобрали на странице про ипотечную квартиру. Здесь важно только одно: «единственная» и «в ипотеке» вместе означают другое правило.
А если у вас не вся квартира, а доля?
Доля в общем имуществе может войти в конкурсную массу, если на неё по закону можно обратить взыскание, а кредитор вправе требовать выдела этой доли. Будет ли доля считаться единственным жильём, зависит от того, где вы живёте и есть ли у вас или у семьи другое пригодное жильё.
Влияют ли прежние сделки с жильём?
Влияют. Закон называет два срока проверки сделок должника: год и три года до принятия заявления о банкротстве, и в каждом случае нужны условия, которые названы в законе.
Заявление об оспаривании вправе подать финансовый управляющий, а кредитор — если его требования превышают десять процентов реестра. Оспорят не любую сделку. Но если жильё в последние годы переоформлялось, об этом лучше сказать юристу до подачи заявления, а не после.
От чего зависит, останется ли жильё у вас
- Единственное ли это жильё для вас и для семьи, которая живёт с вами
- В залоге ли оно и у кого
- Целая квартира или доля
- Были ли сделки с этим жильём за последние три года
Ответьте на несколько вопросов в коротком опросе на главной странице (#kviz): бесплатный разбор по вашим документам покажет, что из этого применимо к вам.
Разберём вашу ситуацию
Первая консультация без оплаты. Если процедура вам не подходит — так и скажем, и денег за это не возьмём.
Чего мы не скажем на этой странице
Мы не скажем по описанию в чате, защищена ли ваша квартира: это зависит от документов на жильё, состава семьи и записей о залоге.
Мы не обещаем, что жильё останется у вас: решение принимает суд.